Общий обзор недвижимости в Турции

Быстрый рост цен на недвижимость в курортных регионах Турции, простота оформлении недвижимости и высокий потенциал рынка делают Турцию привлекательной, как для крупных, так и для мелких инвесторов. Пока в Турции еще можно купить квартиру у моря за 50-60 тысяч долларов, но через год таких цен уже не будет.

Сейчас, Турция по праву занимает третье место в российском рейтинге самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. В пользу этой страны свидетельствуют визовая доступность, доверие к русским инвесторам и относительно доступные цены. Кроме того, турецкая инфраструктура находится на вполне европейском уровне, а стоимость жизни пока что в разы ниже. Еще один фактор в пользу покупки недвижимости в Турции — новый закон о продаже недвижимости иностранным гражданам, принятый в декабре 2005 года.

Иностранные инвесторы могли стать владельцами турецкой недвижимости и до принятия нового закона, но не все. А только граждане тех, стран, которые позволяли туркам приобретать недвижимость в частную собственность. То есть, с юридической точки зрения соблюдался принцип взаимности.

Российские законы долгое время запрещали турецким гражданам покупать в собственность жилье. При этом, единственно возможный путь покупки недвижимости в Турции российскими гражданами проходил через регистрацию юридического лица на территории Турции с последующим оформлением недвижимости на эту фирму. Также поступали и сами турки в России. Понятно, что по причине подобных сложностей оформления, недвижимость в Турции покупали единицы. Ситуацию изменило разрешение туркам покупки недвижимости на территории России, а новый закон о покупке недвижимости иностранными гражданами в Турции уравнял права обеих сторон. Единственным исключением стал запрет на покупку в россиянами земли в Турции.

Помимо этого, важным фактором, сформировавшим ажиотажный спрос на турецкую недвижимость, стали позитивные изменения в экономике Турции, в частности успешно проведенная деноминация турецкой лиры и относительная стабилизация инфляции в стране. Благодаря этому стало бурно развиваться жилищное строительство. А то, что турки являются хорошими строителями уже хорошо известно россиянам, их опыт строительства недвижимости за рубежом хорошо известен и у нас в стране. При этом объекты недвижимости сдаются в срок и находят своего покупателя. Нельзя сбрасывать со счетов и благоприятный визовый режим, и простоту получения вида на жительство при покупке недвижимости в Турции. При покупке недвижимости выдается вид на жительство на 6 месяцев, далее он продлевается на год, а по истечении 5 лет можно подать документы на гражданство.

По прогнозам западных аналитиков, в ближайшей перспективе цены на турецкую недвижимость могут увеличиться на 100-140%.

Особой популярностью у иностранцев пользуется жилье на побережье, от Бодрума до Алании, то есть на юге и юго-западе страны. Выбор у покупателей богатый, хотя и здесь географические предпочтения между жителями разных стран разделились. Основной спрос на недвижимость направлен в сторону эгейского и средиземноморского побережья. Здесь расположены такие известные курорты, как Анталья, Кемер, Белек, Сиде, Аланья, Бодрум, Кушадасы, Фетхие. В летний сезон сюда приезжает масса туристов из Европы и России. Причем, количество наших туристов уже превышает потолок в 1 миллион туристов в год. Турция еще прикрасна и тем, что изучение рынка местной недвижимости можно совместить с прекрасным отдыхом.

Основным спросом у жителей Голландии и Англии пользуется побережье Эгейского моря. В большей мере они скупают виллы и квартиры в Фетхие, Бодруме, Мармарисе. Хотя часть из них все-таки предпочитает Кемер и его окрестности. Немцы уже давно и прочно освоили Аланью и пригороды, да и сама инфраструктура это курортного города уже давно подстроилась под большой наплыв туристов из Германии – по-немецки здесь говорит уже очень большая часть населения. Виллы и квартиры в Алинии строятся тоже с учетом европейских вкусов.

Россияне и жители СНГ предпочитают больше Анталию и Кемер с окрестностями, хотя активно скупают жилье и в Белеке, Сиде и Алании. Анталья—является пожалуй самый русским городом на всем побережье Турции. Наши соотечественники давно стали самыми желанными гостями в местных отелях и самыми желанными соседями по кварталу. В Анталье есть русские школы, а местный аэропорт принимает немыслимое количество российских чартеров. Климат здесь самый благоприятный, зима мягкая, но при этом недалеко от города находится один из горнолыжных курортов. Так что совсем забыть о зиме не удастся.

Что касается цен на недвижимость в Турции, то здесь можно найти, как и экономный вид жилья, так и фешенебельные виллы. Так например 3-х комнатную квартиру в Анталии, общей площадью 80 м2 с видом на море и горы в строящемся доме, пока можно купить за 52.000 долларов. При сдаче квартиры в эксплуатацию вы получите полную отделку с сантехникой и пластиковыми окнами, кухонные шкафы, металлическую дверь. Это является самым доступным и выгодным вариантом при подборе недвижимости у моря.

Между тем есть и виллы, которые отвечают всем требованиям более взыскательной публики. Например вилла в Фетхие общей площадью около 250 м2, обойдется уже в 300.000 Евро, но в ней уже будет стоять все, что необходимо для жизни, перечень оборудования виллы и инфраструктуры жилого комплекса в котором она находится, займет не один лист.

Ну а тем, кто предпочитает более уединенный образ жизни, больше подойдет отдельная вилла в Кемере, общей площадью более 300-т м2, своим бассейном и садом. Всего в 300-х метрах от чистейших пляжей Кемера.

На оформление в собственность недвижимости в Турции обычно уходит 3-4 месяца. По новым правилам, иностранный гражданин желающий приобрести недвижимость на территории Турции должен получить вид на жительство еще до начала регистрации права собственности. После получения вида на жительство, документы подаются в кадастровое Управление, которое и выдает ТАПУ (свидетельство о праве собственности) по истечении 3-4-х месяцев.

Процесс оформления недвижимости требует некоторых расходов, впрочем, не очень больших: 3 % от стоимости объекта в качестве налога на недвижимость и комиссионные агентству. Ежегодный налог на выбранную вами квартиру или виллу составит всего 0,3 %. Покупатели новостроек пользуются существенными налоговыми льготами и в первые пять лет эксплуатации жилья платят по минимуму. Коммунальные услуги в Турции по европейским меркам нет так высоки. Услуги компаний, обслуживающих водопровод и электросети, обойдутся в 60 и 100 евро единовременно (за подключение). За текущее потребление придется платить из расчета примерно 0,8 евро/куб. м и 0,2 евро/кВт.ч.